NOS AUTRES MISSIONS

Avis de valeur / Estimation immobilière (opérations de "drive-by valuations")

L'estimation immobilière ou avis de valeur est plus particulièrement destinée à évaluer un bien résidentiel à usage d’habitation. Cette mission est réalisée par notre réseau d'experts. Dans ce contexte, l’expert détermine la valeur de l’objet (avec ou sans visite intérieure) sous la forme d’un avis de valeur avec une fourchette de prix dite « haute » et « basse », laissant le libre arbitre à notre donneur d’ordre. Ce rapport d’estimation est non opposable contrairement au rapport d’expertise. Il permet d’obtenir rapidement une tendance sur la valeur d’un bien immobilier.

L’avis de valeur fait apparaître :

  • Les référentiels de biens vendus
  • Le prix du m²
  • Les éléments de plus-value et de moins-value
  • La liquidité du bien (aisée, normale, incertaine ou difficile)
  • L’estimation du bien (valeur haute et valeur basse)
  • La visite du bien avec photographies
Actualisation immobilière

Cette mission sédentaire consiste à actualiser à fréquence régulière et en fonction des besoins du donneur d’ordre, la valeur vénale d’un bien immobilier (principalement à usage résidentiel d’habitation). L’actualisation est obligatoirement réalisée à partir d’un précédent rapport d’expertise, ou d’un avis de valeur.

L’actualisation de valeur fait apparaître :

  • Les référentiels de biens vendus
  • Le prix du m² retenu par l’expert
  • Les éléments de plus-value et de moins-value
  • La liquidité du bien (aisée, normale, incertaine ou difficile)
  • L’estimation du bien (valeur vénale actualisée)
Détermination de la valeur hypothécaire - Conformément à la Directive Crédit 2014/17/UE
  • Définition et contexte

« La valeur hypothécaire correspond à une valorisation qui doit être appréciée de façon conservatrice dans le but de céder à terme l’immeuble. Elle repose sur une notion de revenus stabilisés dans le temps ». Extrait issu de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière (4ème édition / octobre 2012).

 « L’objectif de la valeur hypothécaire est de fournir une valeur durable à long terme, qui évalue l’adéquation d’un immeuble en tant que garantie d’un prêt hypothécaire indépendamment des fluctuations futures du marché et selon un principe plus stable. Elle fournit un chiffre, généralement inférieur à la valeur vénale et, par conséquent, capable d’absorber les fluctuations à court terme du marché, tout en reflétant avec précision la tendance sous-jacente à long terme sur le marché ». Extrait issu du rapport de la Fédération Hypothécaire Européenne sur la valeur hypothécaire, cité par TEGoVA (European Valuation Standards 2012) et par la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).

Cette directive vise à créer un marché du crédit hypothécaire à l’échelle de l’Union et s’applique aux prêts immobiliers garantis ou non par une hypothèque. Les États membres devront transposer ses dispositions dans leur droit national d’ici mars 2016.

Ces mesures qui s’inscrivent dans le cadre d’une meilleure information et de la protection des consommateurs devraient permettre, à terme, de reconstruire et renforcer la relation de confiance entre l’emprunteur et le prêteur, en s’appuyant notamment sur une notion de « prêt responsable ».

Les établissements de crédit devront s’assurer que l’expert chargé de l’évaluation possède bien les qualifications requises, qu’il est, a minima, affilié à l’une des organisations professionnelles signataires de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière et s’est donc engagé à respecter les normes édictées par ladite charte.

 

  • La mission de COFARIS EVALUATION

Les organisations professionnelles les plus représentatives d’experts immobiliers français, dont la CEIF-FNAIM à laquelle les experts de COFARIS sont agréés, ont rédigé et signé une Charte qui définit les règles principales et des normes communes permettant, à l’occasion d’une expertise, de garantir que le montant de l’hypothèque prise lors d’un contrat de crédit correspond, aujourd’hui, à la juste valeur du bien, et protège ainsi l’emprunteur, demain, s’il était contraint de se séparer dudit bien prématurément.

Détermination du ratio LTV

Le ratio LTV (Loan to Value) a pour but de mesurer le risque bancaire dans le cadre d'un financement.

  • Définition et contexte

Chaque investisseur peut avoir une attitude ou des besoins spécifiques vis-à-vis du financement. Cependant, nous avons constaté un besoin réel de nos clients en vue d’optimiser le risque et notamment dans la détermination du ratio LTV conditionnant le financement.

Définition du taux de LTV (Loan To Value)  Le taux de LTV est un ratio de risque correspondant au rapport entre l’endettement (ou le solde principal de l’hypothèque) et la valeur de marché du bien (ou valeur vénale).

 

  • La mission de COFARIS EVALUATION

Véritable spécialiste dans ce domaine, notre expert exprimera dans ses conclusions un ratio entre la valeur hypothécaire et la valeur vénale de l’objet, permettant d’apprécier le risque du prêteur dans sa recherche du ratio LTV (Loan To Value).

 

Contactez-nous

Service commercial :

02 47 34 87 81

commercial@cofaris-evaluation.com

Service expertises immobilières :

02 47 34 87 82

expertise@cofaris-evaluation.com

Déontologie, méthodologie et confidentialité : Nos partenaires et certifications