Expertise immobilière

Un travail
de terrain

L’expertise Immobilière

 

Notre formation

 

Nos experts salariés en évaluation immobilière ont été formés à l’Institut de l’Expertise, l’ESSEC Business School de Paris et l’ESI (Ecole Supérieure de l’Immobilier de la FNAIM) à Paris la Défense.

 

Nos experts immobiliers se conforment dans leurs missions d’expertises immobilières à la Charte de l’Expertise en évaluation immobilière (5ème édition – Octobre 2017) et aux EVS 2016 publiées par TEGoVA (the Blue Book, 8ème édition).

 

Chaque rapport d’expertise est signé par notre expert en charge de la mission, sous couvert de la Responsabilité Civile Professionnelle de COFARIS EVALUATION.

Notre mission en expertise immobilière

 

Nos expertises immobilières sont le fruit d’un travail de terrain et vous permettent d’apprécier un rapport complet :

• Etude des facteurs physiques et techniques
• Etude des facteurs juridiques et fiscaux
• Etude des facteurs socio-économiques
• Méthodes d’évaluation adaptées en fonction de la mission (comparaison directe, capitalisation, DCF,…)
• Analyse de la conjoncture et du marché immobilier
• Analyse des éléments de plus-value et de moins-value
• Analyse des références de marché
• Visite du bien avec photographies
• Détermination de la valeur vénale ou locative du bien
• Détermination de la valeur en vente forcée (en cas de vente à la barre)
• Détermination de la valeur hypothécaire (optimisation des risques en phase d’octroi)
• Détermination du ratio LTV (Loan To Value ratio indispensable entre la valeur hypothécaire et la valeur vénale).

L’expertise immobilière intervient toujours dans un souci d’objectivité

souci d’objectivité

L’expertise immobilière intervient en différentes circonstances : octroi de prêt, garantie financière, règlement amiable, contentieux, partage de communauté, succession, ISF (impôts sur le fortune) …

Contactez-nous
Expertise quinquennale

Expertise quinquennale

Vous êtes un organisme mutualiste ?
L’expertise quinquennale vous concerne !

 

En effet, en application du code de la mutualité article R.212-54d, les parts de sociétés immobilières ou les immeubles détenues par les mutuelles et les assurances doivent faire l’objet d’une évaluation tous les 5 ans, et dans cette période d’une estimation tous les ans. Ces évaluations doivent être effectuées par un expert immobilier reconnu par l’ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution).

 

Grâce à de nombreuses années d’expérience et aux agréments RICS et TEGoVA, COFARIS EVALUATION a su développer une réelle compétence en matière d’expertise immobilière. Nos experts se déplacent sur toute la France.